私の感じたこと

池上梅園の梅が七分咲き

今日の午後、物件のご案内が入り池上まで行ってきました。

ご案内に行った物件は池上1丁目のテラスハウスです。

いつも車を止めるコインパーキングが満車に近く、入口には交通整理のガードマンが二人も忙しそうに動き回っていました。

何事か？と目をやると、コインパーキング脇の池上梅園が人・人・人・・・・

先月17日に来た時には枝の先っぽにほんの少し咲き始めていたのですが今日は七分咲き？

白やピンクの色とりどりの綺麗な花を咲かせていました。

いつもはひっそりとしているこの梅園もこの時期だけは人だらけでした。

VISA CARD を装ったフィッシングメール

メールをチェックしていたら、差出人が「VISA」となった英文のメールが来ていました。

今までのスパムやフィッシングメールは発信元を装っていても＠以下のドメインが違っていたりして＠以下を見れば発信元が本物か偽物かすぐに判ったのですが、今回のメールの発信元は「＠mail.visa.com」となっており、本当にVISA CARDから送られてきたかのように見えてしまいます。

翻訳してみると「トルクメニスタンで使われた形跡があるので下記URLからチェックしろ」という内容です。

宛先は我が社の代表メールアドレス。
しかし個人では使っているけど会社ではVISAを使っていません。
つまり、VISAには会社のアドレスは知らせて無く、＝このメールは偽物と判別できました。

いろいろと調べてきたらこのVISAを装ったフィッシングメールは結構出回っているようです。
URLをクリックしないよう、くれぐれもご注意下さい。

関連情報は下記サイトでも確認できますのでご参照下さい。

• スパムが来まして
• VISAを騙ったフィッシングメール

小沢氏の「幹事長続投」は適当？

Yahoo!みんなの政治にて、不起訴になれば『小沢氏の「幹事長続投」は適当？』という投票を実施していました。

私も投票を行いその結果を見てみると、2月5日17：00現在で投票総数11717票でした。
興味深い結果は

• 不起訴であれば幹事長続投は適当：2127票で18％
• 不起訴でも幹事長続投は不適当：9485票で81％
• その他：105票で1％

という結果になっていました。

何と8割もの人が幹事長続投は不適切であると思っている訳です。
私も不適当に1票投じたのですが、国民感情からしてもこのまま続投することを許している民主党は自浄作用が働いていないのでは無いですか？

民主党内の政治資金規正法の改正論議では、同法を抜本改正して「連座制を導入すべき」だと議論されているはずなのに、今回の幹事長続投は言っていることとやっていることがまるで逆のように見えてきます。

小沢さんの影響力が強すぎて誰も何も言えない独裁政権が出来上がってしまっているとしか見えてきません。

会社の経営者であれば、部下が不正や犯罪を犯した場合、知らぬ存ぜぬでは済まされず、責任を取って辞任もしくは解任という事になるのが普通。

政治の社会は別物ですか？

Blogの役割は終わってしまったのか？

何気なくYahoo!ニュース・トピックスを見ていたら「ブログは終わり？米若者離れる」というお題目が目に付き、その中身を覗いてみました。

Blogは新しいソーシャルメディアの人気に押され、若いインターネットユーザーの間では人気を失っているという書き出しから始まり、アメリカで行われたこの調査は年代ごとに分類され、特に若年層（ティーンエイジャー）では3年前と比べて利用率は半分以下に落ち込んでいるというものでした。

Twitterの出現でそうなってしまったのかと思ったのですが若年層ではそうではなく、Twitter普及率はBlog普及率の約半分程度とあまり認知されていませんでした。

逆に若年成人層（18歳～29歳）ではその3分の1がTwitterやFacebookを使っているとされています。

面白いのは30歳以上の年代層では逆にBlog普及率が昔より伸びており、まだまだBlogの役割は終わっていないような気もします。

Twitterは私も使っていますが、情報量からもBlogに取って代わるほどの存在では無いような気もします。

ソーシャルメディアの人気に押され！とコメントされているけれど、そもそもBlog自体もソーシャルメディアの一つなので何だか言葉に翻弄されているような気もします。

Blogは自分の思ったことを思った通りに表現できる道具でもあり、私はまだまだ終わっていないと思いますが如何でしょうか？

不動産協同組合 中長期経営戦略特別委員会

日陰には昨晩の雪が結構残っており、裏通りを歩くと滑りそうでちょっと怖い朝となりました。

今日は、お昼から飯田橋の協同組合会議室において、本年度第一回目の不動産協同組合中長期経営戦略特別委員会が開催され、その委員会に出席。

新しく誕生した広報委員会が実施したアンケート結果を調査し、その集計結果から組合員の要望を把握し、今後の組合の経営指針にしようという会議です。

結果はネット関連に関する要望が非常に多く、現状の不動産情報発信の仕組みに満足していない組合員の声が多数聞かれました。

次回は2月26日に開催され、アンケート結果に対する特別委員会の見解が集約されます。

表に出ない、誰にも見えないところでも、いろいろな人達が一生懸命より良い方法を模索して会務運営をしています。

所属している会が良い方向へ向かうため、それぞれの立場で出来る事を、出来る時に頑張っています。

酒呼楽（Shucolat） SAKE de CHOCOLAT

先日ニューヨークのブローカー大坪賢次氏に頂いた日本酒（佐渡島の尾畑酒造作）を今夜頂きました。

ニューヨークのソムリエ資格を有する大坪氏から頂いただけにかなり感動的な日本酒でした。

その名は、酒呼楽（Shucolat）。
サブタイトルは、カカオと日本酒の美味しい出会い。
『SAKE de CHOCOLAT』

日本酒という感覚ではなく正にデザートワインそのもの、日本にもこんな素敵な食後酒を造る酒蔵があったなんてちょっと感動です。

住宅着工戸数45年も前に後戻り

1月29日（金）国土交通省より2009年の住宅着工戸数についての発表がありました。

その内容たるやさんさんたるもので、対前年比で言うと－27.9％の788,410戸で、何と45年ぶりの低水準となっていました。

ピークだった1973年当時（1,905,000戸）と比較すると半分を大幅に下回る数値となっていました。

特に新築分譲マンションの落ち込みが激しく、対前年比58％減の76,678戸で統計を取りだしてから最低の数値となっていました。

今までの高度経済成長下ではとにかく新築が優遇され、新築住宅の供給過剰に人口減も加わって持ち家比率は既に限界値を超えていました。

これからは新築優遇からストック重視に変わっていくことになるでしょうし、新築着工戸数は今後は増えることはないと言及する専門家も出てきています。

私自身も不動産の現場で仕事をして日々感じて来たことは、こんなにも次から次に新築を分譲して大丈夫なのか？と言うことでした。

なんだかバケツの水がついに溢れ、一気に外に流れ出してしまったような感じがしています。
そうなると元栓を止めない限り改善は無いと言うことなのでしょう。

エコノミストによると今年の後半には景気が持ち直すような見方もあるようですが、こんな状況を見ていると景気低迷はまだまだこれからのような気がします。

天空の庭「星のなる木」

”空に浮かぶ緑の楽園”で”伝統と革新”が調和した新懐石をコンセプトとし、2009年3月に池袋サンシャインシティー59階にオープンした天空の庭「星のなる木」、昨晩家内の誕生日祝いに行ってきました。

落ち着いた店の造りと和懐石ながら、ところどころに斬新で革新的な創作料理的見せ方もあり、各席から眺める59階の夜景は圧巻でした。

価格も懐石という概念で言ったらかなりリーズナブルな料金で、味も良く雰囲気も良く、美味しいお酒も揃っており、久しぶりに納得の行くお店でした。

ただ一つ残念だったのは、各席はロールスクリーンで仕切られて隣席の方々とは目線が会わなくて良いのですが、床も壁も石造りで各席が窓際という構造上音が反響してちょっと五月蠅いことでした。

帰りがけに80名ほどを収容できるというパーティールームを見せて貰ったのですが、ここは壁で他の店内とは仕切られ、他の来店客とは完全に隔離されているので、何気兼ねなくパーティーや会合をを開催する事が出来そうでした。

しかも大きな窓からは正に「天空の庭」にいるような雰囲気が味わえそうでした。

我々業界団体の会合に使うにはちょっともったいない気もするけれど、是非次回使ってみたいものです。

NYのブローカー大坪氏と面会

ニューヨークの不動産事情視察のため宅建協会にて視察団を編成してニューヨークを訪れた際、帯同講師として観光旅行では見られないニューヨークの業界内部を案内して下さった大坪賢次氏と昨晩再会する機会がありました。

ニューヨークとニュージャージ両州にてブローカーオフィスを経営する大坪賢次氏。
東京宅建の池田行雄会長を表敬訪問するのは昨年に続き二回目となりますが、お二人の故郷である新潟の大規模な県人会が催され、大坪氏はその大規模な集会に参加するために来日されていました。

お二人とも県人会にはご参加されるようですが、何と1,000人もの方々が参加する会なのでゆっくり話しをしている時間は無いだろうとのことで実現した表敬訪問でした。

日本の不動産事情、アメリカの不動産事情の違いや現在の景気動向など、かなり深い話しが展開され、特に資格制度の違いや罰則規定の有無によってトラブル発生のリスクが低下することなど、これからの日本の不動産業界にとって貴重なヒントを得られる会でもありました。

まったくの偶然だったのですが、中村俊章元全宅連会長も前段で同席され、昔会長だったころに全米リアルター協会の年次大会に参加したことや、現在の不動産流通機構の元となるアメリカのシステムを勉強しに行った話しなど、昔の不動産業界の歩みも教えていただくことが出来ました。

ニューヨーク視察の際に大坪氏に会えたこと、大坪氏と池田東京宅建会長の故郷がたまたま同じだったこと事、等々人と人との縁の大事さをつくづく感じる一日となりました。

訃報

私が宅建練馬区支部の理事に就任した平成12年から平成17年までの3期6年間、社団法人 宅地建物取引業協会 練馬区支部の支部長を務められた橋本佳矩氏がお亡くなりになりました。

享年70歳、ちょっと早すぎる死でした。

昭和53年に理事就任でしたので、32年間もの長期に渡り練馬区支部に貢献された方でした。

任期途中で練馬区支部では約30年ぶりと言われた支部長選挙を戦って勝ち残り、3期に渡って支部長を務められたとても頭の切れの鋭い方でした。

その一方でお酒が入るとごく普通のオヤジに戻り、支部長という要職にありながらもとても親しみやすい人でもありました。

好きなお酒が命取りになったのかもしれませんが、また一つの時代が終わりました。

安らかな眠りに着かれますよう、ご冥福をお祈り申し上げます。

池上梅園の梅が咲き始めました。

今日のお昼少し前、池上にあるテラスハウスの案内に行き、池上本門寺に隣接する「池上梅園」脇の駐車場に車を止めました。

一人のご婦人が梅園の塀越しに上をじっと眺めていたのに気付き、私も近づいて見ると梅の花が開花していました。

新年早々とはいえ、もうそんな季節なのですね！

宅建練馬区支部新年会開催

2010年1月15日（金）15：30～練馬区光が丘のホテル「カデンツァ光が丘」にて社団法人東京都宅地建物取引業協会練馬区支部の新年会が開催されました。

今年は会場の都合により、本部新年会の翌日ということで本部新年会に参加した者にとっては連日の新年会となってしまいました。

私も連日の新年会となってしまいましたが、昨日の本部新年会は座って・飲んで・食べて・楽しんでいるだけなので、お客様気分でとっても楽な気持ちで参加できます。

その一方、地元での支部新年会は一転してホスト側になるため、楽しむという心の余裕は無くなります。

午前11時に会場入りし、執行部の面々と新年会の進行についての最終チェックと新年会前に開催される理事会の準備をまず行います。

お昼12時頃には各理事さん方も会場入りして軽い昼食を食べ、13：00からは例年通り新年第一回目の理事会を開催します。

14：00からは各理事さん方が受付などそれぞれの持ち場に移動して準備を開始。

15：30に平成22年度練馬区支部新年会が始まりました。

練馬区支部の場合、司会進行は専務理事の役目となっており、2期4年目の私は司会進行を担当して今年で4回目の新年会となりました。

4回もやっていればいい加減慣れてきても良いのですが、さすがに200名を超える来場者の方々を前にするとやはり緊張します。
失態の無いよう入念にチェックした進行表と司会者原稿を元に行うのですが、それでも細かいところでは毎年反省点があります。

18：30予定より少し時間が掛かり、今年の練馬区支部新年会も無事終了しました。

これにて宅建協会の一年もスタートし、実際の仕事の方も例年の傾向ですが1月中旬の新年会を境に動きが出てきます。

2010年いよいよ本格始動です。

宅建東京本部新年会

2010年1月14日（木）13：00～新宿の京王プラザホテルにて社団法人東京都宅地建物取引業協会の新年会が開催されました。

不況の最中ではありますが約500名ほどの方々が出席されて盛大に催されました。
今年の京王プラザの料理は出来が悪く、不味かったと思ったのは私だけではないでしょう。

料理だけはちょっと不満でしたが、楽しい余興（津軽三味線）も催され、東京都内33支部の会員相互の親睦も深められ、不況の中にも明るい一年を予測できる幕開けとなりました。

本部新年会終了後、城北ブロック（豊島区・北区・板橋区・練馬区）の有姿約50名ほどが集って二次会が催され、役員改選期である今年、最低もう一期現職の池田会長が続投できるよう、全員の意志が強く固まった会合でもありました。

対抗馬が出てくると二年前と同じく会長選挙になる可能性もあり、そろそろいろいろな方々の思惑が交錯する時期ともなりましたが、少なくとも城北ブロックは二年間と同じく、まったくぶれなく完全な一枚岩であることがあらためて再認識されました。

リロケーション物件（池上一丁目テラスハウス）入居者募集開始

池上本門寺の境内地に隣接した高台の車庫付きテラスハウスの入居者募集を開始いたしました。

詳しくは下記サイトにて募集条件等をご覧ください。

○ラビットホームズのリロケーション物件情報

デジブックにてオンライン物件案内をさせていただきます。